商业房地产面临的主要问题之一
2018-09-07 00:52
来源:未知
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分析人士认为,曾经集中于住房抵押贷款领域的亏损,已蔓延至商业贷款、商业地产贷款和信用卡方面。美国银行业的复苏道路仍充满曲折和坎坷。rbc资本市场的分析师卡西迪说。

“一些银行显示出恶化趋势放缓的初步迹象,但商业地产疲弱趋势却抬头,商业地产将恶化。这不再是居民住房和住房净值的问题。”汇丰环球投资管理(香港)投资总监兼汇丰环球趋势基金的经理高礼行则分析说,“美国商业楼宇价格去年下跌超过两成,而且由于全球衰退恶化,该市场有严重压力。由于写字楼空置率上升,大量零售商及赌场破产,美国10大银行将面对新一波贷款违约潮;商业按揭贷款违约率将升两倍至总贷款额7%。”

针对这方面开始暴露出来的问题,美联储主席伯南克在国会说,商业地产市场问题更大,解决商业地产领域的贷款问题同样符合银行的利益,如果市场状况需要,美联储可能延长定期资产支持证券贷款工具(talf)计划。

英国《金融时报》22日英文版新闻“美国银行就商业地产提出警告”说,美国最大的银行大摩,星期三在人们刚开始放心喘气时扔来一个坏消息,它出现了巨大的亏损、积累了巨额的坏账。美国大摩是家从事办公楼、零售商业物业和工业厂房投资的银行,第二季度报告令人失望,使得美国投资者确信,商业地产可能是住宅市场崩溃后美国金融危机要出麻烦的一个新领域。美国商业地产行业规模达6.7万亿美元,相当于美国总体gdp的10%以上。该行业状况的恶化,将严重影响美国经济复苏。

根据报道,美联储主席伯南克周三进行国会听证时表示,商业地产行业的持续恶化将为经济复苏制造难以克服的挑战。商业地产房价相比顶峰时期萎缩35%,而且违约率大幅攀升。伯南克还补充说,商业房地产面临的主要问题之一,是商业抵押贷款背景的证券市场已完全崩溃。

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